Изыскательские работы

Проектно-изыскательные работы (ПИР) — подготовительные мероприятия по оценке экономических и технических обоснований проекта, с планом здания, подробными расчетами и разрешением на строительство. Основная задача ПИР исключить или свести к минимуму непредвиденные расходы на возведение сооружения и выявить факторы препятствующие постройке.

Что входит в ТЗ проектно-изыскательских работ

Техническое задание содержит всю информацию об строительстве, реконструкции или капремонте здания. Документ имеет юридическую силу и содержит договор на застройку в приложении. ТЗ содержит данные о названии и географии строящегося объекта, природные ресурсы местности, план помещения, требования ввода в эксплуатацию.

Полевые (технические) исследования

Технические исследования дают развернутую информацию об выбранном участке под строительство и состоят из основных этапов:

• геодезия — составление топографических карт местности, определение ландшафта, имеющихся коммуникаций;

• геология — анализ грунта, грунтовых вод, предполагаемое воздействие подземных пластов и вод на каркас здания и устойчивость конструкции;

• гидрометеорология — ветер, температура, среднее количество дождевых и снежных осадков;

• экология — окружающая среда местности, ее состояние и влияние на возведения сооружения;

• экспертиза стройматериалов и воды — анализ бетона и металлов, выявление необходимости карьера для сырьевых запасов.

Это минимальный перечень работ, при масштабных проектах нужны комплексные полевые исследования.

Камеральный этап

Стадия анализа, оценки точности и расчетов при проектировании здания. Результатом этапа является электронная модель сооружения, с данными об земельном участке, рельефе местности, прогнозируемых трудностях, имеющимися и будущими коммуникациями. После утверждения цифровой модели специалисты начинают подготовку документации.

Проектная часть

Самый трудоемкий и длительный этап инженерных изысканий. Необходимо подготовить и согласовать множество проектных документов и смет. Проектная часть состоит из:

• разработки и просчета технико-экономических обоснований проекта (ТЭО);

• расчет цены на ПИР.

Данный этап подготовки информации по объекту является основным перед капстроительством или реконструкцией.

Определение площадки

Выбор места для строительства объекта утверждается специальной комиссией. В нее входят, представитель со стороны заказчика, госнадзора и администрации района, генподрядчик, субисполнители.
Специалисты собирают материал об земельном участке, сравнивают с конкурентами, высчитывают объем работ. Выбранная территория должна соответствовать строительным нормам Республики Казахстан. Если есть 2-3 подходящих участков, делаются столько же проверок. После подготовки всей информации об площадке участники комиссии составляют акт.

Как рассчитывается цена

ПИР имеет 4 варианта оценки инженерные изысканий:

1. НПО - натуральные показатели объекта — размеры и технические характеристики будущего сооружения. В Казахстане есть нормативы по НПО, индексирующие раз в квартал. 

2. Цена затрат на строительство — высчитывается по стандартной формуле: произведение ОСС умноженное на % из справочника.

3. Стоимость работ подрядчика — рассчитывается на основе количества часов, затраченных на работу и просчет, не обозначенных в нормативах.

4. Инженерные исследования — высчитываются по СБЦ с корректировкой по индексу инфляции.

Специальные программы для расчета проектно-изыскательных работ автоматизируют процесс калькуляции. Но иногда не учитывают нюансы строительства объекта и тогда лучше обратиться к опытному специалисту.

Проектировщики «Шындау» знают все о расчете и подготовке документации ПИР. Наши согласования на постройку и оценка ТЭО всегда одобряются гос органами надзора Казахстана.