Генеральный план (ГП) — проектный документ, в котором отражена концепция размещения и благоустройства строительных объектов. Спланированы телекоммуникации, транспортные развязки, инженерные сети.
ГП — это масштабируемый чертеж проектируемого здания или сооружения на участке, выделенного под строительство, топографический и фотографический план местности. Генеральный план может иметь участок земли под строящееся сооружение или уже построенное здание, территория города или даже области.
Какую информацию можно узнать из генплана
Генплан застройки города помогает спланировать развитие населенного пункта на несколько лет вперед. В документе прописываются жилые, промышленные или сельскохозяйственные зоны, с учетом развития в будущем. Благодаря долгосрочному планированию, застройка новых зданий происходит комплексно, с учетом размещения стратегических важных сооружений для населенного пункта.
При согласовании генплана учитывается:
- положение новых объектов строительства относительно уже имеющихся, не будут ли они нарушать нормы возведения сооружений рядом, например, с жилыми зонами;
- просчитываются риски возникновения чрезвычайных ситуаций;
- учитываются меры и факторы воздействия новых зданий на окружающую среду.
Компоновка жилых и промышленных зон происходит с учетом инфраструктуры и транспортных развязок — расположения автомобильных дорог, ж/д путей, систем скоростных поездов типа метрополитен. Генплан застройки показывает общий вид преобразования населенного пункта с перспективой изменений на будущее.
Как пользоваться генеральным планом
Генплан для удобства использования разделен на разделы по функциональным зонам. Например, для детального просмотра жилых районов, нужно выбрать раздел с застройками капитального жилищного строительства. В документе схематично показаны все объекты с разделением по районам, транспортными развязками и узлами телекоммуникаций. Условные обозначения на карте местности помогут детально ознакомится с каждым районом.
Застройщикам жилых и коммерческих объектов недвижимости населенного пункта будут полезны карты и схемы районов на генеральном плане. Можно выбрать улицу, район и посмотреть функциональные зоны. Для удобства жилые и промышленные районы отличаются по цветам. Условные обозначения вынесены в специальный подраздел генплана.
Можно ли изменить генеральный план города
Согласование генплана долгий и сложный процесс, требующий времени. Внесение изменений включает в себя следующие этапы:
- Разработка планируемых изменений, подготовка проекта и согласование с акиматом района города или области, в зависимости от того где расположен участок земли.
- Подготовленный проект выкладывается в открытом доступе для ознакомления всех заинтересованных сторон, комментариев и возможных оспариваний.
- На общественных обсуждениях план презентуется и обсуждается.
- После публичного обсуждения проект идет на рассмотрение акиму и главному архитектору. Принимается решение о допуске внесения изменений в генплан или отклонение для дополнительного обсуждения.
- При одобрении изменений главой города собирается комиссия для рассмотрения возможности внесения изменений в генеральный план города.
- После проверки и одобрения проекта межведомственной комиссией он выносится на публичные слушания.
- Протокол заседания со полной документацией по проекту передается в акимат города или области. И там принимается окончательное решение о внесении изменений в генеральный план.
*На каждом этапе рассмотрения проекта изменений в генплане, его могут отправить на доработку.
При внесении изменений в генеральный план столицы или крупного мегаполиса необходимо, чтобы проект соответствовал комплексным программам развития инфраструктуры города.
Для разработки документации генерального плана проектируемого участка или населенного пункта звоните по телефону +7 771 177 49 00.